一、办事项目名称
商品房预售许可证
二、办理机构（部门）
市住建局审批科窗口
三、设定依据
《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、《福建省商品房预售管理暂行办法》（闽建房函〔2005〕88号）
四、办理条件（标准）
1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
2、持有建设工程规划许可证和施工许可证；
3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上（商品房项目建设形象进度达到总层数的五分之一以上），并已经确定施工进度和竣工交付日期。
五、办理程序：
1、受理收件：对申请预售许可项目材料收件，原件与复印件核对，加盖与原件核对无误印章，在网上打印缴文证件收据，并由企业签收同时出具受料单。若提交的资料不全，应以书面的形式说明理由，并要求补齐资料，补齐后给予出据证件收据；
2、现场勘察派两人到实地勘察，签署现场勘察意见；
3、初审由经办人及科室负责人提出初步审查意见。
4、审批：提出初审意见后报分管领导复审，分管领导复审后，报领导批准。
5、网上建楼盘：领导批准后，在网上建立楼盘表
6、发证：对材料齐全，符合法定条件的预售项目进行缮证，打印预售批文，并填写签收单。
7、公示：对批准的预售项目在龙岩市房地产信息网上公示。
8、归档：整理材料，分门别类、装订、归档。
六、办理时限：十个工作日。
七、需提交材料：
1、资质证书、营业执照；
2、土地使用证或建设用地批准证书；
3、建设工程规划许可证；
4、单体设计方案批复及建设工程规划要求；
5、建设用地规划许可证；
6、施工许可证；
7、建设工程施工合同；
8、防空地下室建设审批表；
9、规划总平面图及整套施工平面图（加盖规划章的原件）；
10、工程建筑总投资25％以上（扣除地价款）形象进度完成总层数的五分之一；
11、面积计算书；
12、商品房预售方案；
13、形象进度照片；
14、每套的预售单价；
15、物业管理委托合同及物业管理中标通知书；
16、复印件需加盖公司印章及注明与原件核对无异（A4纸张复印）；
17、申请项目的项目名称及详细地址（报告形式），要求当地派出所盖章。
18、预售款和维修基金监管协议书。
八、收费标准及依据：无
九、办公地址：龙岩市行政服务中心二楼市住建局窗口
十、联系电话：2529042
十一、投拆电话：2323647